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知情人士还透露,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海市场情况如何?记者从知情人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

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  首套房房贷利率减20个基点上海楼市“量稳价稳”是主因

字号:TT? ? ? ? ? ??房贷新政昨天正式生效。中国人民银行此前宣布,自该日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR为4.85%。

  10月8日是全国范围内个人房贷利率定价“换锚”第一天。8日,新华财经记者从接近央行上海总部人士获悉,上海当前执行房贷利率初步定为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。长期以来,上海房贷利率在全国属于较低水平,此次利率政策调整备受关注。在首套房房贷利率涨声一片中,上海房贷利率减基点会有何影响?

就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。银行人士对记者表示,新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响,调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。(解放日报记者 张杨)

  为何会逆势而降?接近央行上海总部消息人士称,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个点,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。

  融360相关负责人表示,综合来看,各一线城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个BP的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。虽然前期有着一个多月过渡期的准备和试点工作,但目前来看,即使是重点城市,也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕,二三线城市则可能需要更长的过渡时间。

知情人士还透露,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

  北京和深圳地区调整后的水平都符合新规要求,北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致,首套为5.40%,比原来的主流水平高了1BP;二套为5.90%,比之前增长了2BP。深圳地区主流银行的二套水平和上海一样,按照全国最低下限水平5.45%执行,比之前高了6BP;首套房贷利率水平为5.15%,即5年期LPR加了30个BP,比之前高了0.5BP。

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就各商业银行具体执行情况来看,国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示,将执行4.85%的基准利率。银行人士对记者表示,新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响,调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡。(解放日报记者 张杨)

  从全国范围来看,根据融360大数据研究院监测的数据,北上深三个地区目前只有极个别银行未采用新定价方式,而广州地区23家银行中,只有10家银行采用LPR方式,不到半数。

  相关监测显示,8月上海首套房贷款平均利率为4.84%,为全国最低的城市。此前,上海也长期保持利率较低水平。